SHERPA｜不動産経験者向けパートナー募集

ABOUT SHERPA

宅建資格を最大に活かす仕組み

独立開業の敷居は高い。でも、既存スキルを活かしたい。そんな経験者向けに設計された、完全専任型ではないハイブリッド体制。

宅建資格 / 免許を貸出

SHERPAの宅建免許・看板を使用。個人開業に必要な手続き・費用ゼロ。既存リソースで即スタート。

業務システム / 物件検索

業者間サイトアクセス、顧客管理、報酬計算システム。営業に専念できるインフラをすべて提供。

紹介のみで完結

集客・紹介活動だけ。重要事項説明・契約書作成はSHERPA専任の宅建士が対応。

高歩合率 × 低リスク

報酬率80〜90%。月額費用は業界最安水準。低リスクで撤退可能。

INFRASTRUCTURE

完備されたインフラ

独立開業では揃えるのに数百万円かかる環境が、月額費用のみで実現。

宅建免許 / 看板

SHERPAの宅建免許を共用。国土交通大臣(1)第10492号。

業者間サイト / MLS

不動産流通機構の業者間サイトへのフルアクセス。

顧客 / 営業管理

専用CRM＋報酬計算システム。リアルタイム実績確認。

サポートデスク

契約手続き・コンプライアンス質問等に対応。

業界最安水準の月額制

独立開業との費用比較

項目	独立開業	SHERPA
宅建免許取得 / 更新	✕	✓
事務所費用	月10〜30万円	✓ 不要
スタッフ雇用	月20〜50万円	✓ 不要
システム導入	初期100万円+月5万円	✓ 完備
月額合計	月30〜85万円	業界最安水準※

※当社調べ。詳細な料金プランは無料相談時にご説明します。

REVENUE

報酬率・収益シミュレーション

賃貸仲介・売買仲介の組み合わせで、収益を最大化。

月額報酬のシミュレーション

賃貸成約件数： 5件

売買成約件数： 2件

月額売上（賃貸） -

月額売上（売買） -

月額報酬（概算）

0万円

月額費用（業界最安水準）を差し引いた実質収入をご確認ください

計算式：
賃貸: 10.4万円 / 件 × 件数
売買: 97.2万円 / 件 × 件数
報酬率: 80〜90%（プランにより異なる）

※シミュレーションは試算です。実際の報酬は物件価格・広告料・事務手数料により異なります。詳細な料金説明は無料相談時に行います。

PERFORMANCE

実績データ

1,200+

人

不動産経験者登録数

10.4

万円

賃貸1件あたり報酬

97.2

万円

売買1件あたり報酬

EXPERIENCED PARTNERS

不動産経験者の活躍パターン

宅建持ち・仲介営業経験者

3〜10年の業界経験。独立したいが開業資金がネック。既存スキルと人脈で即座に収入化。

不動産業界からの転職者

別業界に転職済み。宅建資格あり。副業から復帰。本業との両立で経験を活かす。

管理会社・賃貸仲介出身

売買は未経験だが、売買仲介の手数料の大きさに魅力を感じている。新領域への展開。

WHY SHERPA

他の選択肢との違い

独立開業 vs FC / RE/MAX等 vs SHERPA

比較項目	独立開業	FC / RE/MAX	SHERPA
初期投資	500万〜	200〜500万	0円
月額固定費	30万円〜	15〜30万円	業界最安
歩合率	変動（自社判断）	40〜70%	80〜90%
撤退時の違約金	なし	あり（多い）	なし
営業・紹介のみ	✕	✕	✓
既存顧客の持ち込み	✓	✕（多い）	✓

FUTURE

AI時代の不動産営業

物件情報・顧客データはAIが自動処理する時代。不動産営業の価値は「人脈」「信頼」「判断」に集約される。既存スキルと業界経験こそが、これからの競争力。

事務作業の自動化

物件情報管理・顧客データ・書類作成はAI・システムが対応。営業に集中できる環境。

オンライン完結

面談・提案・手続きもオンライン対応。場所・時間の制約なし。

人脈が最大資産

経験者の人脈は数百万円の営業資産。その資産化を支援するのがSHERPA。

SUCCESS CASES

不動産経験者の成功事例

T氏 / 36才

元仲介営業、現SHERPAパートナー（4年目）

月額成約 3〜5件

前職で8年の営業経験があったが、独立資金が課題でした。SHERPAに参加して、既存客脈を活かしながら新規顧客も開拓。報酬率の高さに驚きました。

背景と決定理由

前職での人脈を活かしたかった
開業資金の負担を避けたい
本業との両立を視野に

工夫していること

既存顧客への定期連絡
紹介ネットワークの構築
売買案件に注力

Y氏 / 41才

管理会社出身、現SHERPAパートナー（2年目）

月額成約 2〜4件

賃貸管理からの転換。売買は経験がありませんでしたが、SHERPAのシステムとサポートが整っているので安心です。手数料の大きさで月額20万円超の月も。

背景と決定理由

賃貸管理との差手数料に注目
売買経験はなかったが学習支援あり
段階的な参加が可能

工夫していること

既存顧客への買い替え提案
新規物件情報の定期チェック
サポートスタッフとの相談

F氏 / 38才

宅建資格保有、副業SHERPAパートナー（1年目）

月額成約 1〜2件

本業があるため副業として参加。宅建資格を持て余していましたが、SHERPAなら無理なく続けられます。紹介のみで良い点が気に入っています。

背景と決定理由

本業との両立が必須
紹介のみで契約手続き不要
低リスク・低コスト

工夫していること

本業の休日に顧客面談
SNS での情報発信
既存ネットワークの活用

TAX BENEFITS

副業の税メリット

不動産紹介の報酬は、適切な税務処理で実質負担を大幅に軽減できます。

1

月額費用は全額経費に計上可能

SHERPAの月額費用は事業経費として全額計上できます。確定申告時に課税所得から差し引かれるため、実質的な負担が軽くなります。

2

青色申告特別控除（最大65万円）

開業届を提出し青色申告を選択すれば、最大65万円の特別控除が適用されます。副業の所得に対する税負担が大幅に軽減されます。

3

本業の給与所得と損益通算が可能

副業で経費が収入を上回った場合、その赤字分を本業の給与所得と相殺できます。特に開始初年度は実質的な税負担が軽くなるケースがあります。

※税メリットに関する記載は一般的な情報提供であり、個別の税務アドバイスではありません。詳細は税理士等の専門家にご相談ください。

COMPLIANCE

法令遵守・パートナー業務範囲

不動産パートナーが対応する業務

✓ 顧客の集客・紹介活動
✓ 物件の説明・案内
✓ 顧客の要望ヒアリング
✓ 既存顧客のアフターフォロー

SHERPAが対応する業務（宅建士）

✓ 宅地建物取引業法に基づく業務全般
✓ 重要事項説明・説明書作成
✓ 契約書作成・契約手続き
✓ 不動産登記申請サポート

不動産パートナーは宅地建物取引業法上の「従業者」ではなく、紹介のみの関係です。報酬は紹介手数料として計算されます。

ABOUT COMPANY

運営会社について

企業名

株式会社WANDY

資本金

1億2,593万円

不動産免許

国土交通大臣(1)
第10492号

パートナー数

1,200名+

SHERPA（シェルパ）は、不動産業界経験者向けの
完全パートナー型プラットフォームです。

FAQ

よくある質問

はい。SHERPAの宅建免許を共用する形になります。パートナー様は個人の宅建資格があっても、SHERPA名義での営業となりますので、自身の免許を使う必要はありません。看板・事務所などの費用は一切不要です。

パートナーシップの性質上、本業との両立は可能です。ただし、業務上の利益相反がないか確認させていただきます。詳細は無料相談時にご相談ください。

はい。既存顧客への提案・紹介は可能です。ただし、前職での顧客データの扱いについては、雇用契約上の制限がないか確認されてからのご活動をお勧めします。

はい。SHERPA経由で不動産流通機構の業者間サイトにアクセス可能です。売買・賃貸の物件情報を自由に検索・閲覧できます。

問題ありません。売買仲介は手数料が大きいため、チャレンジする価値があります。不明な点はSHERPAのサポートスタッフがサポートします。セミナーや資料も用意しています。

報酬率は80〜90%です。プランやご成約内容により異なります。具体的な計算方法・金額については、無料相談時にご説明いたします。

SHERPA専任の宅建士が対応します。パートナー様は紹介・顧客対応までで、法律に関わる手続きはSHERPAが責任を持ってサポートします。

独立開業は看板・スタッフ・システムをすべて自分で用意する必要があり、初期投資が500万円以上かかります。SHERPAはそれらをすべて提供し、月額費用のみで開始可能です。紹介のみで良い点も大きな違いです。

基本は個人との契約ですが、法人での参加もご相談ください。詳細は無料相談時にお答えします。

違約金はありません。月額費用を払っている限り、いつでも自由に退出できます。低リスク・低コストの仕組みだからこそ実現できています。

多くのFC店舗は加盟金や定期的な研修費が高く、歩合率も40〜70%が多いです。SHERPAは加盟金なし、月額費用は業界最安水準、歩合率80〜90%です。また、紹介のみで完結する点も異なります。

基本的な報酬計算・売上管理資料はご提供します。ただし、確定申告や個別の税務相談は税理士にご相談ください。必要に応じて、提携の税理士をご紹介することも可能です。

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✓報酬率 80〜90%（業界トップクラス）

✓入会金なし・低リスク撤退可能

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