SHERPA｜宅建資格保有者向け不動産パートナー

ビジネスモデル

SHERPAの仕組み

宅建資格を活かして、独立に必要な"インフラ"だけを借りる。

宅建免許・看板

SHERPAの免許を使用。独立開業に必須の免許インフラをレンタル形式で提供。

業者間サイト・物件検索

業務系システム・物件検索はすべて用意。営業活動に即戦力で使える環境。

契約書・顧客管理

契約書類テンプレート・顧客管理システムを完備。事務手続きは最小限。

重要事項説明

宅建業法に基づく難しい業務はSHERPA側の宅建士が対応。集客と紹介に専念。

あなたの役割

1

顧客開拓・紹介

自分の経験と人脈を活かして案件を発掘・紹介するだけ。

2

営業提案

物件情報と自身の業界経験で説得力ある提案。

3

報酬獲得

契約成立で高歩合の報酬を獲得。税メリットも活用可能。

インフラ提供

月2万で全て揃う

独立開業の最大ハードル—「免許」「看板」「システム」が全て用意される。

SHERPA月額 22,000円（税込）に含まれるもの

️

宅建業免許・看板

SHERPAの国土交通大臣登録免許を利用。看板・フロント施設も完備。

業者間サイト接続・物件検索

全国の物件情報にアクセス。賃貸・売買両対応。

顧客管理・業務システム

CRM・案件管理ツール。営業効率を最大化。

契約書・書類テンプレート

宅建業法対応の書類・約款を完備。自由に利用可能。

自力開業との比較

自力開業の場合

✗ 宅建業免許申請: 100万〜200万
✗ 事務所設営: 数百万円
✗ 営業システム: 50万〜100万
✗ 開業期間: 3〜6ヶ月
✗ 固定費: 月30万〜50万

SHERPAの場合

✓ 初期費用: 0円
✓ 開始可能: 即日
✓ 月額: 22,000円のみ
✓ リスク: 最小限
✓ 業務: 紹介に専念

比較分析

大手FC vs 自力開業
vs SHERPA

項目	RE/MAX （FC）	自力開業	SHERPA
初期費用	50〜300万	200〜500万	0円
月額費用	15〜30万	30〜50万	22,000円
開業期間	2〜3ヶ月	3〜6ヶ月	即日〜
宅建免許	FC側	自分で取得	SHERPA
歩合率	20〜40%	全て取得	60〜80%
システム・物件	提供	自分で構築	提供
事務・業務範囲	営業+事務	全業務	営業のみ
解約・撤退	違約金あり	廃業手続き	月額解約

※大手FC・自力開業のデータは一般的な相場です。
※SHERPAの歩合率はプランにより異なります。詳細はお問い合わせください。

収益性

高歩合率で
最大化する

大手FCの20〜40%に対し、SHERPAは60〜80%。
経験者だからこそ、収益を取る。

報酬額シミュレーション

売買1件の報酬イメージ

物件価格

3,000万円

仲介手数料

約106万円

SHERPA報酬計算

仲介手数料 + 広告料

約120万円

事務手数料

-13,000円

小計

約107万円

報酬率 70%

約75万円

※物件価格・広告料は物件により異なります。売買仲介での想定例です。

月額22,000円の実質負担

売買1件で

回収可能

※物件価格・広告料により変動します

年間収益シミュレーション

売買仲介3件/月（月25万報酬）の場合：

年間報酬

900万円

月額費用

22,000円

年間費用

264,000円

年間利益

約896万円

REC: 3,409%

実績

パートナー全体の
実績（2025年）

97.2

万円

売買1件報酬

10.4

万円

賃貸1件報酬

2,066

名

登録パートナー

収入の使い道（パートナー平均）

55%

貯蓄

25%

教育費

20%

生活費

0%

娯楽費

適性

こんな経験者が
活躍中

仲介営業経験者

不動産会社で3〜10年の仲介営業経験。顧客リスト・営業スキルはあるが、独立開業には資金がネック。SHERPAなら経験を即活かせます。

業界からの転職者

別業界へ転職したが、宅建資格は保有。副業から本業への復帰を視野に、リスク最小限でスタート。

賃貸仲介出身者

賃貸仲介は未経験も、売買仲介の手数料の大きさに魅力を感じている。業界知識あるから習得は早い。

管理会社・運営スタッフ

物件管理・テナント対応経験。営業スキルは未経験でも、不動産知識と顧客との信頼関係が資産。

差別化

SHERPAが選ばれる
5つの理由

1

初期費用ゼロ・撤退リスク最小

独立開業なら数百万必要。FCなら違約金。SHERPAは月額22,000円のみで、いつでも解約可能。

2

高歩合率60〜80%

大手FCの20〜40%を圧倒。経験者だからこそ、その分を報酬で返す。

3

宅建業務はプロに任せる

重要事項説明・契約手続きはSHERPA宅建士対応。あなたは営業に専念。

4

即日スタート可能

宅建免許申請は不要。業務システム・物件検索も即座に利用開始。

5

経験者向けの業界人トーン

「ゼロから学べる」ではなく「インフラだけ借りる」。業界経験者同士の対話。

事例

パートナーの
成功事例

Tさん

業界経験15年・仲介営業

月25万円

「前職での顧客リストと業界知識は自分の資産だった。SHERPAなら、それを即現金化できる。初期費用ゼロで独立できたことが何より大きい。」

背景

大手仲介会社で15年間営業経験
顧客リスト・紹介ネットワーク豊富
宅建資格保有

成果

開始3ヶ月で売買案件3件成約
初回月の報酬で開始費用を回収
現在月25万円の安定報酬

Yさん

業界転職者・副業スタート

月8万円

「業界を離れて5年。宅建資格は持ってたけど、ブランク不安でした。でもSHERPAなら現職を続けながら副業で月8万。次ステップはこれで判断します。」

背景

業界経験6年で別業界へ転職
宅建資格保有（非更新）
現職は営業職・人脈あり

成果

副業として月2〜3件の紹介
月8万円の安定副収入
本業との両立が容易

Fさん

管理会社出身・売買未経験

月18万円

「賃貸管理10年で不動産知識は深かったが、売買は未経験。でも物件知識と顧客信頼は活かせた。3ヶ月で売買案件を2件紹介できました。」

背景

管理会社で10年間テナント・オーナー対応
売買仲介は未経験
宅建資格保有

成果

既存顧客から売買案件の紹介
開始3ヶ月で成約2件
月18万円の報酬

税務

意外と知らない
税メリット

月額22,000円は全額経費。開業届を出せば青色65万控除も。

1

月額費用は全額経費に計上可能

SHERPAの月額費用は事業経費として全額計上できます。確定申告時に課税所得から差し引かれるため、実質的な負担が軽くなります。

2

青色申告特別控除（最大65万円）

開業届を提出し青色申告を選択すれば、最大65万円の特別控除が適用されます。副業の所得に対する税負担が大幅に軽減されます。

3

本業の給与所得と損益通算が可能

副業で経費が収入を上回った場合、その赤字分を本業の給与所得と相殺できます。特に開始初年度は実質的な税負担が軽くなるケースがあります。

経費計上＋損益通算を活用した場合

月額22,000円 → 実質負担

約15,000円/月〜

※所得税率・住民税率により個人差があります

※税メリットに関する記載は一般的な情報提供であり、個別の税務アドバイスではありません。詳細は税理士等の専門家にご相談ください。

よくある質問

経験者向け
FAQ

はい。あなたの宅建資格を別途活用する必要はありません。SHERPAの宅建業免許のもとで活動いただきます。個人の宅建資格はあってもなくても関係なく、SHERPAの免許で営業できます。

契約内容により異なります。競業禁止特約がないか、または除外扱いとなるか、現在の勤務先と確認してください。副業可能な契約であれば、SHERPAのパートナーとして活動できます。

はい。既存の顧客ベースやリードはあなたの資産です。その顧客に対して不動産取引を紹介いただければ、SHERPAを通じて成約・報酬を得ることができます。

はい。SHERPAのシステムを通じて業者間サイトへのアクセスが可能です。賃貸・売買両物件の検索・情報共有が業界標準で行えます。

賃貸経験でも問題ありません。売買の手続き・取引額については異なりますが、物件知識と顧客対応スキルはそのまま活かせます。売買特有の手続きについてはサポートします。

60〜80%です。詳細はプラン・実績等により変動します。面談時に個別の条件をご提示いたします。一般的なFC（20〜40%）と比較してはるかに高い水準です。

重要事項説明・契約手続きはSHERPAの宅建士が対応します。あなたは顧客開拓・紹介に専念していただきます。宅建業法に基づく難しい業務はすべてカバーしています。

独立開業は免許申請・事務所設営・システム構築に数百万の初期費用と数ヶ月の期間が必要です。SHERPAは月額22,000円で即スタート。撤退も簡単。リスク・コストが圧倒的に低いのが特徴です。

法人での契約も対応しています。詳細はお問い合わせください。

違約金はありません。月額費用のみで契約しており、いつでも解約可能です。最小限のリスクで始められるのがSHERPAの利点です。

大手FCは月額15〜30万・初期費用50〜300万が一般的です。SHERPAは月2.2万・初期費用0円。歩合率も60〜80%で大手の3倍以上。経験者向けに特化したモデルです。

税務については税理士等の専門家にご相談ください。SHERPAからは報酬額・経費領収書等の書類を提供します。

料金プラン

シンプルな月額制

22,000

円 / 月（税込）

初期費用・入会金・解約金なし

宅建業免許・看板
業者間サイト・物件検索システム
顧客管理CRM
契約書・書類テンプレート
宅建士による重要事項説明対応
業務サポート
月額のみで即スタート可能
いつでも解約可能

報酬について

報酬 = (仲介手数料 + 広告料 - 事務手数料13,000円) × 報酬率(60〜80%)
※物件価格・地域・条件により変動します

こんな方は特におすすめ

✓ 宅建資格を活かしたい
✓ 業界経験を生かして独立したい
✓ 初期費用をかけたくない
✓ リスクなく始めたい
✓ 副業で月10万〜の追加収入が欲しい
✓ 既存顧客・人脈を活かしたい

運営会社

SHERPA / 株式会社WANDY

会社名	株式会社WANDY
宅建業登録	国土交通大臣(1) 第10492号
資本金	1億2,593万円
事業内容	不動産紹介ビジネス支援・SaaS
パートナー数	2,066名（2026年）

法令遵守について

本ページの情報は、
• 宅地建物取引業法の規定に準拠
• 景品表示法に基づく表記
• 金融庁の「グレーゾーン解消制度」回答内容に準拠

すべて法令遵守のもと、記載しています。

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✓宅建免許・看板が月22,000円

✓歩合率 60〜80%（業界最高水準）

✓初期費用0円・違約金なし

✓重要事項説明・契約は当社対応

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